MFH mit Gewerbeeinheit in bester Citylage von Heilbronn – direkt am Bildungs Campus 6,5 % Rendite
Haus in 74072 Heilbronn
Makler foo2946, Objektkennung IF1173857

Kaufpreis	895.000,00 €
Zimmer	12,0
Badezimmer	4,0
Stellplätze	3
Baujahr	1952
Wohnfläche	244,00m²
Grundstück	180,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Beschreibung des Hauses in unmittelbarer Nähe zum Bildungs - Campus in Heilbronn

Dieses moderne Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Bildungs Campus – nur zwei Gehminuten entfernt – und bietet somit eine perfekte Lage für Berufstätige, Studierende oder Besucher des Innovationszentrums.

Das Bildungs - Campus selbst gilt als ein Herzstück der regionalen Wirtschaft und zieht mit seinen zukunftsorientierten Arbeitsplätzen und seiner innovativen Architektur internationale Aufmerksamkeit auf sich.

Die Umgebung ist urban und dennoch angenehm ruhig. Direkt angrenzend befinden sich moderne Bürogebäude, Bildungsinstitutionen, wie die Technische Universität München (TUM Campus Heilbronn), sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Grünflächen, die zur Erholung oder zum informellen Networking einladen.

Dank der Nähe zur Innenstadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote bequem erreichbar.

Die Neckarmeile, das Ufer des Neckars, ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Abenden am Wasser ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe, und die Autobahnen A6 und A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Objekt

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in bester Innenstadtlage von Heilbronn – direkt am Bildungs - Campus

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Heilbronn, nur wenige Gehminuten vom Bildungs - Campus entfernt. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ÖPNV-Anbindung, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung
Grundstücksgröße: ca. [180 m²]
Gesamtnutzfläche: ca. [324m²]
Wohnfläche gesamt: ca. 244 m²
Gewerbefläche: ca. 80 m²

Baujahr: [1954)
Bauweise: Massivbau
Heizungsart: Gasetagenheizungen in allen Wohneinheiten

Aufteilung im Detail:
Erdgeschoss – Gewerbeeinheit
Verkaufsfläche: ca. 50 m²
Lagerfläche: ca. 30 m²
Nutzung: Derzeit als Ladengeschäft vermietet
Eigener Zugang von der Straße, große Fensterfront zur optimalen Präsentation
Potenzial für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro
1. Obergeschoss – Wohngemeinschaft (Wohneinheit 1) mit Balkon.
Gesamtfläche: ca. 90 m²
Zimmeranzahl: 4 separat vermietete Einzelzimmer
Gemeinschaftsbereich: Zentrale Küche
Zielgruppe: Singles und Studenten
Zustand: sauber, gepflegt und diskret geführt
Vollvermietet

2. Obergeschoss – Zwei separate Wohnungen

Gesamtfläche: ca. 90 m²
Wohnung links: 1,5 Zimmer, ca. 40–45 m²
Wohnung rechts: 2,5 Zimmer, ca. 45–50 m² mit Balkon.
Beide Einheiten verfügen über eigene Badezimmer und Küchen
Gute Vermietungssituation mit langfristigen Mietverhältnissen

Dachgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung

Wohnfläche: ca. 64 m²
Aktueller Mieter: Ruhiges, Pärchen.
Gemütlicher Grundriss mit optimaler Nutzung der Dachflächen

Ausstattung & Zustand

Gasetagenheizungen in allen Wohnungen (einzeln abrechenbar)
Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, teilweise Parkett
Elektrik und Leitungen: Regelmäßig gewartet
Allgemeinzustand: gepflegt, Instandhaltungsmaßnahmen werden kontinuierlich durchgeführt
Kein Sanierungsstau

Außenbereich & Parken

2 Kfz-Stellplätze direkt vor dem Gebäude
1 Garage auf dem angrenzenden Grundstück

Besonderheiten

Zentrale Lage mit hohem Nachfragepotenzial bei Mietern
Voll vermietet – solide Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite
Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch Gewerbeanteil
Laufende Instandhaltung sichert langfristigen Werterhalt

Nutzungsmöglichkeiten

Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen
Teilweise Eigennutzung möglich (z.?B. Gewerbe oder eine Wohneinheit)
Mehrgenerationenhaus, Studenten-WG, Mischmodell Wohnen & Arbeiten

Ausstattung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit überzeugt durch eine solide und funktionale Ausstattung, die sich ideal für langfristige Vermietung und Werterhalt eignet. Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Allgemein

Gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes
Regelmäßige Instandhaltungen und Reparaturen
Solide Massivbauweise
Gute Bausubstanz, kein Sanierungsstau
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, teilweise Parkett
Drei Etagen plus ausgebautes Dachgeschoss
Getrennte Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger

Heizung und Versorgung
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung
Individuelle Verbrauchserfassung möglich
Zentrale Warmwasserversorgung über die jeweiligen Etagenheizungen

Gewerbeeinheit (EG)
Ca. 50 m² Verkaufsfläche mit Schaufensterfront
Ca. 30 m² Lager-/Nebenfläche
Separater Eingang, gute Sichtbarkeit
Ideale Nutzung für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro
Wohneinheiten
Insgesamt 5 Wohneinheiten mit gut durchdachten Grundrissen
OG: Wohngemeinschaft mit 4 Einzelzimmern und Gemeinschaftsküche mit Balkon
OG: Zwei eigenständige Wohnungen (1,5-Zi. & 2,5-Zi.) Rechte Wohnung mit Balkon
DG: 3-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Dachschräge
Helle Räume mit guter Belichtung
Alle Einheiten vollständig vermietet, teils an langfristige Mieter

Außenbereich
Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus
Eine Garage auf dem Nachbargrundstück

Lagevorteile
Zentrale Innenstadtlage von Heilbronn
Nähe zum Bildungs - Campus – hohe Mietnachfrage garantiert
Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Nahversorgung
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 91.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweise zum Angebot und Maklervertrag

Adressen und Termine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir vertraulich.

Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textform-Bestätigung unserer Dienstleistung zustande (z.?B. Unterschrift unter Maklervertrag oder Exposé).

Beim Kauf dieses Objekts wird eine Maklerprovision in Höhe von 4,76?% inkl. MwSt. vom Käufer fällig, verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Unsere Nachweise sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung bei Abschluss. S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein.

Urheberrecht: Alle Inhalte unterliegen dem Urheberrecht. Weitergabe oder gewerbliche Nutzung nur mit schriftlicher Zustimmung. Es gelten unsere AGB (siehe Beiblatt).

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1952
Energieträger:	Etagenheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	91.30 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2032-11-02