Reihenmittelhaus +++ TOP gepflegt +++ ruhige Wohnlage +++ mit Tiefgaragenstellplatz
Haus in 65931 Frankfurt
Makler IFM20210203012217, Objektkennung IF1173736

Kaufpreis	640.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	2003
Wohnfläche	140,16m²
Grundstück	185,00m²

Lage

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Sindlingen, der im westlichen Teil der Mainmetropole Frankfurt liegt. Weitläufige Parkanlagen am Ufer des Mains laden zu Spaziergängen und zum Joggen ein. Ein grünes Wohnumfeld, der dörfliche Charakter, gepaart mit kurzen Wegen zum Flughafen, zum Industriepark und auf die A66 Wiesbaden - Frankfurt machen den Stadtteil sehr attraktiv.
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig.
Zur nächsten Bushaltestelle benötigen Sie 5 Gehminuten.
Der Bahnhof befindet sich in 19-minütigem Fußweg.
Eine S-Bahnstation ist in Sindlingen vorhanden, so dass der Frankfurter Hauptbahnhof in 25 Minuten erreicht werden kann. Die S-Bahnstation erreichen Sie mit dem Stadtbus oder zu Fuß in 19 Minuten.

Objekt

Das zum Verkauf stehende, junge und TOP gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahre 2003 befindet sich in einer RUHIGEN und attraktiven Wohnlage und bietet Ihnen auf 3 Stockwerken jede Menge PLATZ. In 4 Schlafzimmern und mit 2 Bädern ausgestattet, finden Familienmitglieder auch in großen Familien ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche. Die Böden sind HOCHWERTIG gefliest. Auf der geräumigen Terrasse können Sie es sich gut gehen lassen. Durch die Südost-Lage haben Sie bereits am Morgen Sonne bis in den Nachmittag hinein. Trotz der Nähe zu Ihren Nachbarn haben Sie hier Ruhe. In einem kleinen Garten können Sie sich eine grüne OASE schaffen. Für Ihre Gäste steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im 1. Stock stehen Ihnen 2 große Schlafzimmer und ein SCHICKES Badezimmer zur Verfügung. Hier wurde luxuriös saniert und eine XXL-Dusche geschaffen. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer. Betten können bequem in die Dachschräge gestellt werden und die GEMÜTLICHEN Zimmer verfügen über große Dachflächenfenster, die viel Licht in die Räume lassen. Auch in diesem Stockwerk befindet sich ein Badezimmer mit einer Dusche. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2007 um das Badezimmer erweitert.

Das Haus ist nicht unterkellert. Es gibt jedoch einen Spitzboden und Im 1. OG steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung.

Zum Haus gehört ein Stellplatz in einer Tiefgarage.

Ausstattung

Reihenmittelhaus (ca. 140,16 qm) mit:

Im Erdgeschoss:
- Wohn-Esszimmer (ca. 33,81 qm) und offener Küche (ca. 9,35 qm) mit Zugang in den Garten, hell gefliest
- Terrasse (ca. 13,83 qm)
- Gäste-WC (ca. 2,13 qm)
- Sonnengarten
- Diele (ca. 4,89 qm)

Im 1. Stock:
- Schlafzimmer 1 (ca. 17,53 qm), Laminat in Buche
- Schlafzimmer 2 (ca. 14,48 qm), Laminat in Eiche grau
- Badezimmer 1 (ca. 7,21 qm), dunkle Fliesen mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum (ca. 2,41 qm), Fliesen
- Flur (6,44 qm), Fliesen

Im Dachgeschoss:
- Schlafzimmer 3 (ca. 21,63 qm Grundfläche, 14,89 qm Wohnfläche), Laminat in Bucheoptik
- Schlafzimmer 4 (ca. 20,58 qm Grundfläche, 13,84 qm Wohnfläche), Laminat in Bucheoptik
- Badezimmer 2 (ca.4,14 qm), hell gefliest mit Eckdusche, WC und Waschtisch
- Flur (ca. 2,12 qm), Fliesen

Zum Haus gehört ein ebenerdiger, großzügiger Stellplatz in einer Tiefgarage.

Sonstige Angaben

+++ Ein ausführliches Exposé befindet sich in Vorbereitung +++

Wenn Sie dieses Haus vorab besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Ihr Team von Weber Immobilien

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2003
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	38.47 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja