* Top Anlageobjekt * 36.600€ Jahresmiete - 8,81% Rendite !!!
Haus in 74613 Öhringen
Makler ms1578, Objektkennung IF1173423

Kaufpreis	415.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1968
Wohnfläche	139,14m²
Grundstück	150,00m²

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Lage

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- sehr gute Verkehrsanbindung

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- sehr gute Infrastruktur

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- Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar

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- Kita und Schule am Ort

Objekt

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- Mehrfamilienhaus (Baujahr 1969)

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- ca. 150 qm Grundstück

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- ca. 107,39 qm Gewerbefläche

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- ca. 139,14 qm Wohnfläche

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- ca. 252,20 qm Nutzfläche (Baugenehmigung für 4 weitere Wohneinheiten)

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- Einzelhandelsladen

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- 2x Wohnungen im OG

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- Gas-Zentralheizung






Letzte bekannte Sanierungsmaßnahmen:

- Einzelhandelsladen wurde komplett Saniert mit Brandschutzkonzept / (2023)

- beide Wohnungen im OG wurden Saniert (2020)

- Fenster 2023 Dreifach Verglasung

- Gas Zentral (2010)

- 3 OG Wohnung teilweise saniert

Matrial vorhanden: Brandschutztüren, Dach Ziegeln (Bieberschwanz)

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus im Zentrum von Öhringen.

Das Objekt wurde auf einem ca. 150 qm großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 472,85 qm Gesamtfläche, welche sich auf 3 Ebenen verteilt.

Erdgeschoss:

Laden/Büro ca. 107,39 qm Wohnfläche / derzeit vermietet für 1350 Euro Kaltmiete

Obergeschoss:

2 Zimmer Wohnung mit ca. 59,14 qm Wohnfläche / derzeit vermietet für 750 Euro Kaltmiete

4 Zimmer Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche / derzeit vermietet für 950 Euro Kaltmiete

Das 2 Obergeschoss, 3 Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich zurzeit im Sanierungszustand und bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca. 252,2 qm. Es liegt aktuell eine Baugenehmigung vor für den Aufbau von insgesamt 4 Wohneinheiten.

2 Obergeschoss:

2 Zimmer Wohnung mit ca. 48,72 qm Wohnfläche / derzeit in Planung

2 Zimmer Wohnung mit ca. 56,40 qm Wohnfläche / derzeit in Planung

3 Obergeschoss/Dachgeschoss:

2 Zimmer Wohnung mit ca. 70,07 qm Wohnfläche / derzeit in Planung

2 Zimmer Wohnung mit ca. 77,01 qm Wohnfläche / derzeit in Planung



Rendite: 100 % : (415.000 Euro Kaufpreis) * 36.600 Euro (Jahreskaltmiete) = 8,81%



Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger oder aber auch bestens als Aufteiler geeignet. Unsere freundlichen Mitarbeiter freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen die verschiedenen Nutzungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten näher erläutern können.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.