*Ländliche Lage * 6 Zimmer * saniert * gepflegter & großzügiger Garten * Kamin * Carport * Terrasse*
Haus in 26826 Weener / Weenermoor
Makler foo7526, Objektkennung IF1173419

Kaufpreis	465.000,00 €
Zimmer	6,0
Baujahr	1934
Wohnfläche	258,02m²
Grundstück	2.662,00m²

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Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage im malerischen Weenermoor, einem Ortsteil der ostfriesischen Stadt Weener. Diese Region ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung und ihre einladende Dorfatmosphäre, die eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit bietet.

Weener selbst begeistert mit seinem historischen Stadtkern, der eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten bereithält. Die Nähe zur Ems und die unberührte Natur laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die benachbarten Städte Leer und Papenburg für weitere Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten sorgen.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Zudem ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz durch die nahegelegene Autobahn gut ausgebaut, sodass Sie größere Städte wie Oldenburg oder Groningen unkompliziert erreichen können.

Objekt

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1934 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von 2.662 qm liegt. Das Haus wurde im Jahr 2009 umfassend saniert, wobei die Fassade erneuert wurde, um das Gebäude optisch aufzuwerten und zu schützen. Zudem wurde die Erdgeschossdecke neu gestaltet und die neue Dacheindeckung wurde mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet.

Im Jahr 2012 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und sorgfältig isoliert. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 258 qm, verteilt auf 6 Zimmer. Zusätzlich stehen 137,30 qm Nutzfläche zur Verfügung.

Der gepflegte Garten ist ein echtes Highlight: Sehr groß, großzügig gestaltet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ideal für Gartenliebhaber. Mehrere Terrassen, darunter eine überdachte und eine mit Feuerstelle, bieten perfekte Plätze für gesellige Abende. Für Fahrzeuge gibt es ausreichend Platz mit zwei Carports, einer Garage und einer großen Auffahrt. Außerdem gibt es eine Werkstatt, die sich ideal für Hobbyarbeiten oder handwerkliche Projekte eignet.

Dieses Haus verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet viel Raum für ein angenehmes Leben im Grünen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Küche: ca. 42,30 qm
- Kaminzimmer: ca. 19,16 qm
- Flur vorne: ca. 8,13 qm
- Fernsehzimmer: ca. 23,33 qm
- Büro: ca. 18,56 qm
- Ankleideraum: ca. 9,80 qm
- Flur hinten: ca. 14,54 qm
- Abstellraum: ca. 3,34 qm
- WC: ca. 2,60 qm
- Vorraum: ca. 15,18 qm
- HWR: 7,43

- Terrasse: ca. 56,00 qm
- Carport rechts: ca. 29,50 qm
- Carport links: ca. 20,60 qm
- Schuppen/Garage: ca. 31,50 qm

- Holzhütte: ca. 12,74 qm
-Überdachung: ca. 15 qm
- Werkstatt/Garage: ca. 22,79 qm

Obergeschoss:

- Zimmer I: ca. 18,18 qm
- Zimmer II: ca. 16,80 qm
- Flur: ca. 12,12 qm
- Elternzimmer: ca. 23,90 qm
- Badezimmer: 11,15 qm
- Zimmer III: ca. 9,50 qm

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- gültig bis: 19.04.2035
- Endenergiebedarf: 213,3 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1934
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2012 Brennwertheizung
- Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

Highlights:

- zwei Kamine
- Fassadenerneuerung 2009
- Dacheindeckung 2009
- Photovoltaikanlage 2024
- Fußbodenheizung Küche
- sehr gepflegter und großzügiger Garten
- mehrerer Terrassen
- Holzhütte
- Carport mit Garage
- Carport mit Werkstatt

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2025.
Endenergiebedarf beträgt 213.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Natalie Blanke
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www.immo-team-leer.remax.de
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Inhaberfirma: Natalie Blanke

Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
Steuernummer: 60/104/00957

Informationen zum Datenschutz. (https://www.remax.de/dataprotectionstatement.aspx)

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1934
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	213.30 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2025-04-19