Familienidylle mit Mieteinnahmen und energetisch Top
Haus in 33034 Brakel
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1125007

Kaufpreis	445.000,00 €
Zimmer	12,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	3
Baujahr	1967
Wohnfläche	296,00m²
Grundstück	1.580,00m²

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Lage

Diese Immobilie steht in Gehrden, einem Ortsteil der Stadt Brakel, in einem ruhig gelegenen Wohngebiet zum Verkauf. Der staatlich anerkannte Erholungsort Gehrden, umgeben von Wäldern und Wiesen am Osthang des Eggegebirges, verfügt über ein Feriendorf, eine Tennis- und Minigolfanlage, verschiedene Lehrpfade und wunderschöne Fachwerkbauten. Nahversorger für Lebensmittel, Bäcker, Gastronomie, ein Arzt und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Sämtliche Schulformen, ein Krankenhaus und kulturelle Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten in der nahe gelegenen Stadt Brakel.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das gepflegte Mehrfamilienhaus teilt sich auf in ein Zweifamilienhaus und ein Nebengebäude, das vom Eigentümer bewohnt wird. Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2008 kernsaniert und die beiden Wohnungen sind vermietet. Das 1997 zum Wohnhaus umgebaute Nebengebäude bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 136 m².
Die vermieteten Wohnungen haben mit einer Wohnfläche von je 80 m² ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum und einen Balkon in Südausrichtung. Die Räume im Kellergeschoss werden von den Mietern genutzt und sind über separate Außentüren zugänglich.
Im Nebengebäude erwarten Sie im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Bürozimmer, eine Küche, ein Gäste – WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Lagermöglichkeiten bieten Ihnen zwei Kellerräume mit einem separaten Zugang sowie das ausbaubare Dachgeschoss.
Vom Wohnzimmer erreichen Sie die herrlich angelegte Terrasse, umsäumt von dem schönen und pflegeleichten Gartengrundstück mit zwei Gartenhäusern und einem Gewächshaus.
Im Carport neben der Immobilie finden drei Fahrzeuge einen geschützten Platz und weitere Stellplätze sind am Haus vorhanden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Gern geben wir Ihnen genauere Infos!

Ausstattung

Beheizt werden die Häuser mit einer Gas – Zentralheizung, die von einer Solaranlage unterstützt wird. Das Erdgeschoss im Nebengebäude wird mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Mit einer 8,5 kW-Photovoltaikanlage werden die Stromkosten gesenkt und für E-Autos ist eine Ladestation im Carport installiert worden. Die Außenwände wurden von der Sohle bis zum Dach mit einer 200 mm staken Dämmung ausgestattet. Hiermit sind Sie energetisch auf dem neusten Stand.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein aktueller Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Eckhard Strüber
Tel.: +49 (0)5284-59 62
Mobil: (0)151-18 65 88 90
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.