5,46 % Nettorendite, Wohn-und Geschäftshaus mit Studenten WG`s / Appartments im Zentrum von Erlangen



Sonstige Kosten
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Kontakt
Thomas Schaller Immobilien
Inh. Thomas Schaller
Herr Thomas Schaller
Melanchthonplatz 2
90443 Nürnberg

Ansprechpartner
babic@immoschaller.de

09180-9690182
0176-23114649
09180-180136
schaller@immoschaller.de
https://www.immoschaller.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4286.

Objektkennung
IF1119830
343199-DE
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5,46 % Nettorendite, Wohn-und Geschäftshaus mit Studenten WG`s / Appartments im Zentrum von Erlangen
Haus in 91054 Erlangen
Makler ms4286, Objektkennung IF1119830

Kaufpreis 1.995.000,00 €
Zimmer 20,0
Badezimmer 12,0
Baujahr 1700
Wohnfläche 555,00m²
Grundstück 270,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: landstadt-immo.de altbau-immo.de

Lage

Alle ouml;ffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar

Objekt

Zur Information: Ab dem 01.11.2021 wird die Bruttomiete durch eine Neuvermietung auf 149.700.- EUR p.a. gesteigert, was eine Nettorendite von 5,46 % ergibt (die Erwerbsnebenkosten sind hier bereits eingerechnet).

Zum Verkauf steht ein sehr gut vermietetes Wohn-/ und Geschauml;ftshaus in Top-Lage in Erlangen. Alle Einheiten und Zimmer werden derzeit an Studenten oder als Studenten-WGs vermietet, sprich zum Wohnen auf Zeit. Das Wohn-/und Geschauml;ftshaus wurde Ende des 17. Jhd. erbaut, uuml;ber Jahre erweitert und immer in Stand gehalten. Im Gewerblichen Teil dieser Immobilie waren uuml;ber die Jahrhunderte Bauml;cker, Eisdielen, eine Cocktailbar und im ruuml;ckwauml;rtig gelegenem Gewouml;lbe Keller gab es einst ein Speise-Weinlokal. Die gesamte Wohn- und Nutzflauml;che dieser Immobilie betrauml;gt ca. 700 m², beheizt wird das Objekt mit Gas. Die Genehmigungen fuuml;r gewerblichen Nutzung samt den nouml;tigen Stellplatzablouml;sen fuuml;r das Gebauml;ude sind noch in vollem Umfang vorhanden. Die Fassade zur Hauptstraße, steht unter Denkmalschutz.

Die Bruttomiete p.a. liegt derzeit bei 115.000.- EUR. Die Nettomiete p.a. liegt derzeit bei ca. 91.500.- EUR, was einer Nettomietrendite von 4,17% entspricht. Eine Detailaufstellung hierzu erhalten Sie mit der ersten E-Mail von uns.

Die derzeitigen Mieten kouml;nnen, durch das Optimieren der Einheiten im Erdgeschoss und/oder der Wiederbelebung der Gewerbeflauml;chen im EG und im UG (Gastroflauml;che im Gewouml;lbekeller), noch erheblich verbessert werden. Informationen und Ideen hierzu, kouml;nnen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung oder in einem persouml;nlichen Gesprauml;ch nauml;herbringen.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- 1 x 4er-WG mit ca. 90 m²
- 1 x 3er-WG mit ca. 70 m²

Beide Einheiten im EG haben derzeit noch eine Gastroerlaubnis, die nouml;tigen Stellplauml;tze, welche fuuml;r die den Gastrobetrieb nouml;tig waren, sind noch im vollen Umfang vorhanden. Um die Mieteinnahmen weiter zu steigern, wauml;re es denkbar und mouml;glich, die WG´s im Erdgeschoss aufzulouml;sen und dort sechs weitere Einzelapartments mit Pantrykuuml;che, Duschbad und WC einzubauen. Eine Umschreibung der Einheiten im Erdgeschoss zu Wohnzwecken wauml;re mouml;glich, und wie oben beschrieben wauml;ren noch ausreichend Stellplauml;tze vorhanden, welche hierfuuml;r nouml;tig sind.

1. Obergeschoss + 2. Obergeschoss

- 1 x 4er-WG 90qm 1.OG

- 9 x 1Zi Apartment:
- 7 x mit ca. 25-30 m²,
- 2 x mit ca. 35/40 m² -- alles verteilt auf 1. OG und 2.OG

- alle Einheiten verfuuml;gen uuml;ber ein Bad mit Dusche, WC und haben eine Kuuml;chenzeilen oder Pantrykuuml;che

Ausbaureserve - Dachgeschoss - uuml;ber dem 2.OG befindet sich ein großes Dachgeschoss mit 2 weiteren Ebenen

- die erste Ebene im DG wuuml;rde sich dafuuml;r eignen, einige der Einheiten im 2.OG zu erweitern und kleine Maisonetten entstehen zu lassen.

- die zweite Ebene wuuml;rde sich zum Beispiel fuuml;r einen Studioausbau oder den Einbau eins weiteren Apartments eignen.





1. Obergeschoss + 2. Obergeschoss



- 1 x 4er-WG 90qm 1.OG

- 9 x 1Zi Apartment:
- 7 x mit ca. 25-30 m²,
- 2 x mit ca. 35/40 m² -- alles verteilt auf 1. OG und 2.OG



- alle Einheiten verfuuml;gen uuml;ber ein Bad mit Dusche, WC und haben eine Kuuml;chenzeile oder Pantrykuuml;che







Ausbaureserve - Dachgeschoss - uuml;ber dem 2.OG befindet sich ein großes Dachgeschoss mit 2 weiteren Ebenen



- die erste Ebene im DG wuuml;rde sich dafuuml;r eignen, einige der Einheiten im 2.OG zu erweitern und kleine Maisonetten entstehen zu lassen.

- die zweite Ebene wuuml;rde sich zum Beispiel fuuml;r einen Studioausbau oder den Einbau eines weiteren Apartments eignen.



Gewouml;lbekeller:



- ein weiteres Plus an Miete/Pacht, kouml;nnte man durch das reaktivieren des ca. 130 m² großen Kellergewouml;lbes erzielen. Dieser war in der Vergangenheit einst ein gutbesuchtes Lokal in Erlangen. Denkbar wauml;re hier ein Weinlokal, eine Gin Bar oder ein wunderbarer Ort fuuml;r exklusive Veranstaltungen, wie z.B. ein kleines Theater im Gewouml;lbe. Der Hauptzugang befindet sich in der wunderschouml;nen Gasse hinter der Immobilie, eine Bestuhlung im Außenbereich wauml;re hier auch mouml;glich und sogar erwuuml;nscht.



Durch die von uns beschriebenen Optimierungen, wuuml;rden sich die schon jetzt sehr guten Mieteinnahmen in dieser Immobilie, erheblich steigern lassen.

Hervorzuheben ist hier auf jedenfalls die Top Lage dieser Immobilie in der Stadt Erlangen und die immer sehr hohe Nachfrage an gutem Wohnraum am Standort hier.

Ausstattung

- Wohn- und Geschauml;ftshaus

- ca. 700 m² Wohn- und Nutzflauml;che

- 9 x 1 - Zimmerappartments

- 6 weitere Einzelapartments wauml;ren durch die Umnutzung und den Umbau im Erdgeschoss mouml;glich, gesamt wauml;ren es dan 15 Einzelapartments

- 3 x WG ( 2 x 4 Zimmer und 1 x 3 Zimmer) 11 WG - Zimmer

- 20 Zimmer

- Baujahr ca. 17. Jhd.

- Denkmalschutz, Fassade zur Hauptstraße

- WG geeignet (Studenten-WG)

- Tageslichtbad mit Dusche und WC

- Gas - Etagenheizung

- 2-3 Gewerbeeinheiten mouml;glich (mit eigenen Eingauml;ngen)

- Gewouml;lbekeller-Bar

- Gewerbeerlaubnis noch vorhanden




Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision betrauml;gt:

Kaufobjekte: fuuml;r den Kauml;ufer 5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fauml;llig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Expose´ wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentuuml;mers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewauml;hrleistung fuuml;r die Richtigkeit und Vollstauml;ndigkeit der Angaben uuml;bernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur mouml;glich bei vollstauml;ndigem Ausfuuml;llen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmouml;glich zuruuml;ck.

ONLINE Anfragen sind erwuuml;nscht
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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