*Großzügiges 1-2-Familienhaus mit viel Potenzial und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten*



Sonstige Kosten
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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NAFI Immobilien
Inh. Zafer Türkyilmaz
Herr Zafer Türkyilmaz
Oberer Marktplatz 7
73614 Schorndorf

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+49 7181 9643540
tuerkyilmaz@nafi-t.de

07181-96435-0
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https://nafi-t.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms1578.

Objektkennung
IF1119824
343179-DE
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*Großzügiges 1-2-Familienhaus mit viel Potenzial und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten*
Haus in 73568 Durlangen
Makler ms1578, Objektkennung IF1119824

Kaufpreis 630.000,00 €
Zimmer 10,5
Badezimmer 3,0
Stellplätze 4
Baujahr 1984
Wohnfläche 308,00m²
Grundstück 645,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage


- ruhige Ortsrandlage von Durlangen
- gute Verkehrsanbindung
- gute Infrastruktur
- Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar
- Kita und Schule am Ort

Objekt


- gepflegtes 1-2 Familienhaus (Baujahr 1984)
- ca. 645 qm großes Grundstück
- ca. 308 qm Netto-Gesamtwohnfläche verteilt auf 2 Ebenen ohne Balkon und Terrasse
- Terrasse im EG ca. 40 qm und Balkon im DG ca. 3,5 qm
- ca. 170 qm Nutzfläche
- EG: ca. 194 qm (Wohnzimmer, Esszimmer, 4XSchlafzimmer u. 1XBüro, Küche, Bad, WC)
- DG: ca. 114 qm (4 Zimmer, Bad, Abstellraum)
- UG: ca. 170 qm (Abstellräume, großer Hobbyraum und Waschküche beheizt, Dusche, WC, Heiz- und Tankraum)
- Einbauküche im Landhausstil vorhanden
- großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken
- Tageslichtbad mit Dusche, WC, Doppelwaschbecken
- innenliegendes Duschbad
- separates Tageslicht-Gäste-WC
- hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Linoleum)
- Holz-Thermo-Fenster (3-fach-Verglasung)
- Rollläden vorhanden (teilweise elektrisch)
- Öl-Zentralheizung / teilweise Fußbodenheizung (2016)
- Gas-Anschluss im Haus vorhanden
- Solar mit Pufferspeicher
- Balkon und Terrasse (nicht in WFB enthalten)
- pflegeleichter Garten
- Glasfaserkabel Anschluss vorhanden
- zentrale Rauchmeldeanlage
- XL-Doppelgarage (39qm)mit autom. Toröffner und Stellplätze davor

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares 1-2 Familienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Durlangen. Das Objekt ist durch seinen guten Schnitt und die optimale Raumaufteilung bestens dafür geeignet Wohnen und Arbeiten miteinander zu kombinieren oder aber als Mehrgenerationenhaus oder aber auch als sehr großes Einfamilienhaus nutzbar.

Das Objekt wurde 1984 in solider Bauweise auf einem ca. 645qm großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 308 qm Gesamtwohnfläche und ca. 170 qm Nutzfläche.

Zur Aufteilung:

Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im Eingangs- und Flurbereich des ca. 194 qm großen Erdgeschosses, von wo aus Sie in alle Ebenen des Hauses gelangen. Direkt neben dem Eingang befindet sich das Tageslicht-Gäste-WC. Weiterführend gelangen Sie in den großen Essbereich. Dieser hat bodentiefe Fenster und somit nicht nur viel Licht, sondern auch einen Zugang zur großen Terrasse und den Gartenbereich. Angrenzend von der einen Seite befindet sich das ebenfalls lichtdurchflutete Wohnzimmer. Auch von hieraus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Andererseits vom Esszimmer gelangen Sie in die große separate Küche. Diese ist mit einer Einbauküche im Landhausstil ausgestattet und bietet alle heutzutage gängigen Einbaugeräte. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich mehrere Schlafzimmer und ein extra Zimmer, welche sehr gut als Ankleide genutzt werden kann. Die Schlafzimmer sind ebenfalls lichtdurchflutet und bieten optimale Stellmöglichkeiten. Vervollständigt wird diese Ebene durch das große Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche, einem WC und Doppelwaschbecken ausgestattet und wird somit allen Wünschen gerecht.

Über die Treppe gelangen Sie in das ca. 114 qm große Dachgeschoss. Hier befinden Sie sich als erstes in der Galerie, von welcher aus Sie in alle Räume gelangen. Hier stehen Ihnen 4 weitere individuell nutzbare Räume, ein Abstellraum und ein weiteres, nicht mehr ganz zeitgemäßes Bad zur Verfügung. Alle Zimmer haben einen guten Schnitt und bieten trotz Schrägen gute Stellmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC und Doppelwaschbecken ausgestattet.

Da die Immobilie mit ca. 170 qm voll unterkellert ist, steht Ihnen selbstverständlich auch genügend Lagerfläche zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich nicht nur mehrere Kellerräume, die beheizte Waschküche, der Heiz- und Tankraum, sondern auch ein großer und beheizbarer Hobbyraum. Eine weitere kleine Dusche und ein WC beenden den Rundgang im Untergeschoss.

Der Außenbereich des Objektes lädt durch die große Terrasse und dem mit tollen Koniferen eingefriedete Garten zum Verweilen und Entspannen ein. Eine große Doppelgarage und zwei Stellplätze davor runden unter Angebot ab.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gern einen Vor-Ort-Termin, bei welchem wir Ihnen das Potenzial und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten genauer erläutern können.


Pflichtangaben laut EnEV 2014

1984
Zentralheizung, Öl
Verbrauchsausweis
75.00 kWh/(m²a)
Ja
28.08.2030


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