Helle & sonnige 3 Zimmer Wohnung mit 81,4 m² Wfl. und wunderbarem See- UND Bergblick, zentrale Lage.
Wohnung in 82418 Seehausen am Staffelsee
Makler 27703, Objektkennung IF1117807

Kaufpreis	526.500,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1970
Wohnfläche	81,40m²

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Lage

Die Lage der Wohnung in unmittelbarer Lage direkt am Bahnhof ist optimal. Eine Belästigung durch den Zugverkehr gibt es dank der modernen Zuggarnituren schon lange nicht mehr.

Fußläufig sind es nur wenige Minuten zu den Einkaufsmöglichkeiten.

Murnau am Staffelsee ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen, liegt auf knapp 700 m über NN und ist Heimat für ca.12.000 Einwohner.

Der Markt entstand ab dem 12. Jahrhundert um die Burg Murnau (heute ein Museum) und liegt im Vorland der Bayerischen Alpen etwa 70 km südlich von München.

Die Region zeichnet ein hoher Freizeitwert aus. Sie können nach Herzenslust wandern, radeln oder in den verschiedenen Seen zum Baden gehen. Im Winter lockt das Skigebiet in Oberammergau oder Garmisch mit tollen Pisten und Loipen.

In wenigen Stunden können Sie in Südtirol oder am Gardasee sein. Langeweile werden Sie in Murnau und Umgebung bestimmt nicht haben.

Der Ort liegt direkt am Staffelsee, einem der schönsten Seen in Oberbayern. Südlich von Murnau gibt es das Naturschutzgebiet Murnauer Moos mit vielen Spazierwegen.

Die Infrastruktur ist optimal! So liegt Murnau unweit der Autobahn München-Garmisch mit einer eigenen Anschlussstelle.

Die Bahnstrecke München-Innsbruck führt mit Ihrem IC-Halt direkt durch Murnau. In 35 Minuten sind Sie in München, in 20 Minuten in Garmisch. Buslinien verkehren zwischen den einzelnen Ortschaften und Murnau.

Die wunderschöne und malerische Fußgängerzone ohne Straßenverkehr führt durch den Ortskern. Hier laden viele kleine Geschäfte des Einzelhandels zum Einkaufen und Bistros zum Verweilen ein. Es gibt eine Reihe von alten Fassaden mit Lüftlmalereien und Sie genießen den Blick auf die prächtige Alpenkulisse.

Murnau und seine idyllische Landschaft sind weit über die Grenzen Deutschlands bekannt. Weltbekannte Künstler, wie zum Beispiel Kandinsky und Münter hatten in Murnau ihr Domizil gefunden.

Sie finden in Murnau Kindergärten, Kindergrippe, Gymnasium, Realschule, Hauptschule, Grundschule und eine Musikschule. Diverse Sportvereine sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für alle Altersgruppen.

Um die ärztliche Versorgung kümmern sich verschiedene Fachärzte und Kliniken in Murnau.

Objekt

Besondere Gelegenheit im Murnauer Raum – großzügige helle und freundliche 3-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegte Mehrparteien Wohnhauses mit fünf Hauseingängen und 65 Wohnungen, Baujahr 1970.

Diese besondere Wohnung besticht mit einem wirklich tollen See- UND Bergblick, ganztägig Sonne auf dem großen Süd- / West Balkon und der direkten Lage am Bahnhof Murnau. Am Bahnsteig Richtung München oder Garmisch-Mittenwald-Innsbruck sind Sie in

Ausstattung

Auffallend beim Betreten der Wohnung, wenn man aus dem Aufzug kommt, ist neben dem wunderbaren Blick direkt auf den Staffelsee UND die Berge Richtung Alpspitze, dass sehr helle und freundliche Wohnraumklima.

Dies erleben wir in ALLEN Räumen dieser hellen Wohnung im 3. Obergeschoss mit der praktischen Raumaufteilung.

Von den Mietern die nach über 12 Jahren lediglich wegen Nachwuchs auszogen wurde die Wohnung ordentlich renoviert (geweißelt) hinterlassen.

Das sehr helle Wohnzimmer hat knapp 22 m² und verfügt ebenso wie das nebenan liegende Kinderzimmer mit fast 10 m² eine Zugangsmöglichkeit auf den Balkon. Das dritte Zimmer mit ca. 16 m² verfügt über ein Fenster mit einem wunderbaren Blick auf den Staffelsee.

Das Tageslichtbad ist ein Punkt, den der eine oder andere vermutlich gerne modernisieren möchte, aber es ist alles dem Alter entsprechend gut erhalten und funktionsfähig.

Neben dem Fenster und den beiden Waschbecken ist die Badewanne & Dusche ein angenehmer Ausstattungsstandard, ebenso der Waschmaschinenanschluss. Eine Wäsche Trockenmöglichkeit gibt es wenige Treppenstufen über der Wohnung im Dachgeschoss.

Der großzügige Flur erlaubt es dort direkt neben der Küche einen großen Esstisch für 4 Personen aufzustellen.

Im Kaufpreis enthalten ist eine ca. 4 Jahre alte Marken Küche von MÖBEL MAHLER mit Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen und Ceranfeld.

Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden 2012 erneuert. Küchenboden, Bad und das getrennte WC sind gefliest, die restlichen Zimmer mit einem hellen Laminat belegt.

Sicherlich ein besonderes Highlight ist der über Eck gehende Süd- Westbalkon, der Ihnen quasi den ganzen Tag über Sonne garantiert. Von zwei Zimmern gelangt man auf diesen Balkon der tagsüber eine Beeinträchtigung durch den deutlich hörbaren Autoverkehr erfährt.

Dies lässt ab Nachmittag allerdings deutlich nach und man kann die Abendstunden bei der untergehenden Sonne ausklingen lassen. Die Mieter hatten sich daran überhaupt nicht mehr gestört.

WICHTIG ist zu wissen, dass innerhalb der Räume bei geschlossenen Fenstern keinerlei Autoverkehr mehr zu hören ist.

Zur Wohnung gehört noch ein großer Kellerraum. Die gesamte Wohnanlage bestehend aus fünf Hauseingängen mit insgesamt 65 Wohnungen und wird professionell verwaltet.

Es existieren sehr gute Rücklagen. Alles ist gepflegt und es besteht kein Instandhaltungsrückstau.

Sonstige Angaben

Wir möchten Sie einladen, diese sonnige und helle 3 Zimmer Wohnung mit dem besonderen See- und Bergblick vorab selbst virtuell zu erkunden.

Nutzen Sie daher bitte vorab den 360° Immobilienrundgang unter: www.3d.muth-immobilien.eu/216. Die Innenräume werden Ihnen nach Ihrer Registrierung freigeschaltet.

Bei den von mir vermittelten Objekten wird in der Regel die Adresse genannt – hier die Seehauserstraße 14e in 82418 Seehausen am Staffelsee.

Sie können sich vorab schon einmal in aller Ruhe einen Eindruck verschaffen.

Respektieren Sie aber bitte unbedingt die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt mit diesen aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine Terminvereinbarung IMMER an mich weitergeleitet!

Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2021) folgende Kaufnebenkosten an:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises
KEINE MAKLERKOSTEN
Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis.

Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr.

IMMOBILIENSERVICE MUTH, Stefan Muth
Krottenkopfstraße 14
82496 Oberau

Telefon 08824 / 21 90 43
Handy 0176 / 4650 44 05

info@muth-immobilien.eu
www.muth-immobilien.eu

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1970
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	178.90 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	F
Gültig bis:	2027-01-26