*Villa, stilvolles und exklusives Wohnen*



Sonstige Kosten
1,785% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

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Objektkennung
IF1116625
web1781_21015
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LA-ES0529
*Villa, stilvolles und exklusives Wohnen*
Haus in 84359 Simbach am Inn
Makler IFM3386, Objektkennung IF1116625

Kaufpreis 1.300.000,00 €
Zimmer 8,0
Badezimmer 3,0
Baujahr 1994
Wohnfläche 225,00m²
Grundstück 2.378,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Simbach am Inn ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, nur ca. 5 Autominuten von der österreichischen Grenze entfernt.

Zentrale, aber trotzdem ruhige Lage, Bushaltestelle um die Ecke, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bahnhof befinden sich im direkten Umfeld, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium direkt vor Ort.

Entfernungen:
- ca. 5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof
- ca. 10 Autominuten nach Österreicht, Braunau am Inn
- ca. 15 Autominuten nach Pfarrkirchen
- ca. 25 Autominuten zu dem niederbayerischen Bäderdreieck (Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach)

Objekt

Die wunderschöne, stilvolle Villa, im Grünen gelegen, befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, im westlichen Stadtbereich von Simbach am Inn.

Schon der erste Eindruck des Hauses mit seinem Krüppelwalmdach ist überzeugend und hält auch im Inneren, was es außen verspricht. Die Wohnräume von 225 m² wurden hier elegant über zwei Stockwerke verteilt.

Im Erdgeschoss empfängt uns der praktische Windfang, von hier aus erreichen wir sowohl die Hauptwohnräume der Villa als auch die Räume der Einliegerwohnung.

Nach dem Windfang gelangen wir im Erdgeschoss in der großzügigen Diele mit gemütlicher Essstube, ausgestattet mit klassichem Kachelofen sowie mit Zugang zu der überdachten Terrasse, die man auch an regnerischen Tagen genießen kann. Die elegante Küche wurde von der Essstube mit praktischer Schiebetür aus massivem Holz abgetrennt, die geräumige Speis ist mit gleicher Schiebetür aus der Küche erreichbar. Das helle Wohnzimmer ist ebenso mit schickem Kachelofen (Grundofen mit zwei Wärmequellen im Ess- und Wohnzimmer) sowie Zugang zum Garten ausgestattet.

Das durchdachte Raumkonzept der Villa wird sicherlich Familien mit Kindern ansprechen. Im Obergeschoss stehen vier Schlafräume (2 davon mit Balkon, 1 Zimmer mit Küchenanschluß) zur Verfügung sowie das große Bad mit Wanne, Doppelbecken, Toilette, Bidet, Fenster und Fußbodenheizung.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss, bestehend aus einem Wohnraum mit Wintergarten, einem Schlafraum sowie Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster eignet sich hervorragend als Büro oder für Gäste oder eben für heranwachsende Kinder, die ihr "eigenes kleines Reich" beanspruchen.

Das Haus ist komplett unterkellert, hier finden wir den Heizungsraum, den Raum mit Elektro- und Gasanschlüssen, die Sauna, das Bad mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, die großzügige Diele sowie den kleinen Abstellraum. Die Kellerräume sind direkt aus dem Haus sowie von außen erreichbar.

Zu dem Haus gehört der pflegeleicht angelegte Garten, die Doppelgarage mit Sektionaltor, Stellplätze sowie der Außenpool (Maße 8,00 m x 4,00 m x 1,50 m). Das angrenzende, vollerschlossene Baugrundstück mit 633 m² ist im Kaufpreis bereits inklusive.


Ausstattung

Im Erdegeschoss:
- Windfang
- Einliegerwohnung mit 2 Räumen, Wintergarten, Diele und Bad
- Diele mit Kellerzugang
- Wohnzimmer mit Kachelofen (Grundofen mit 2 Wärmequellen) und mit Gartenzugang
- Esszimmer mit Kachelofen (Grundofen mit 2 Wärmequellen) und Terrassenzugang
- Küche mit Einbauküche und mit separater Speis

Im Obergeschoss:
- geräumige Galerie
- 4 Zimmer (2 davon mit Balkon, 1 mit Küchenanschluß ausgestattet)
- Bad mit Wanne, Doppelbecken, Toilette, Bidet und Fenster
- drei kleine Abstellräume

Im Kellergeschoss (direkt aus dem Haus oder von außen erreichbar):
- Heizungsraum
- Raum mit Elektro- und Gasanschlüssen
- Bad mit Dusche, Toilette, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß
- beheizbarer Wohnraum
- Sauna
- Abstellraum
- isolierter Dachboden

Garten, Doppelgarage, Außenstellplätze, Außenpool (Maße 800 x 400 x 150 cm)

Das angrenzende, vollerschlossene Baugrundstück mit 633 m² ist im Kaufpreis bereits inklusive.

Sonstige Angaben

Frau Eva Scheufler
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Elbestr. 1, 84036 Landshut
Tel.: 0171 9223263
Email: e.scheufler@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1994
Etagenheizung, Fussbodenheizung, Ofenheizung, Fernwärme
Bedarfsausweis
110.90 kWh/(m²a)
D
2026-04-13


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